In 2026 verandert er heel wat voor wie een woning koopt, bouwt of renoveert…

In 2026 verandert er heel wat voor wie een woning koopt, bouwt of renoveert: ten goede of ten kwade. HLN-vastgoedexpert Bjorn Cocquyt geeft een overzicht van de belangrijkste wijzigingen en de financiële gevolgen ervan: “Wie nog van deze premies wil genieten, moet snel zijn.” En die deadline is gelukkig niet voor alle premies 31 december.

Bjorn Cocquyt - HLN

22 december 2025, 07:00

 Wadi niet langer overal verplicht

Wie een perceel heeft van minder dan zes meter breed of een achtertuin die kleiner is dan 100 m², hoeft voortaan geen wadi meer aan te leggen.
In die gevallen is het toegelaten om ook een ander systeem voor waterinfiltratie te installeren, zoals een ondergronds infiltratiekrat.
Zo blijft er meer tuinoppervlakte beschikbaar.
Minister van Omgeving Jo Brouns besliste vorige week ook dat Vlaanderen vanaf nu bepaalt welke materialen waterdoorlatend zijn en niet langer de gemeenten, omdat die vaak verschillende regels hanteerden. Dat zorgde voor heel wat onduidelijkheid en onbegrip.

Sloop- en heropbouwpremie afgeschaft

Om verwarring te vermijden: een gebouw slopen, heropbouwen en verkopen aan een gunstig btw-tarief van 6% blijft mogelijk voor natuurlijke personen, projectontwikkelaars, sleutel-op-de-deurfirma’s en investeerders.

Als koper zijn er twee mogelijk opties.

1/ Ofwel moet het gaan om de enige en eigen woning waar je vijf jaar blijft wonen en die niet groter is dan 200 m².

2/ Ofwel moet het pand voor minstens vijftien jaar verhuurd worden.

Wie niet in aanmerking komt voor het voordeeltarief kan vandaag aanspraak maken op 10.000 euro in de vorm van een sloop- en heropbouwpremie.
Maar daar komt in 2026 een einde aan.
Wie er nog van wil genieten, heeft er dus alle belang bij dat de omgevingsvergunning nog dit jaar ontvangen wordt.

De premie moet altijd aangevraagd worden binnen drie maanden nadat de afbraak en heropbouw in combinatie zijn goedgekeurd door het gemeentebestuur. Dat betekent dat 31 maart 2026 dus de uiterste deadline is.

Warmtepomp

Voor de installatie van een warmtepomp kreeg je tot nu toe geen premie als die in een nieuwbouw gebeurde, zelfs niet als je er in het kader van een sloop- en heropbouw een verwarming op fossiele brandstof mee verving.

In 2026 krijg je die ook niet – zoals hieronder blijkt, wordt in de bestaande renovatiepremies zelfs drastisch gesnoeid –, maar de btw die je op die warmtepomp moet betalen, gaat wel naar omlaag.

In 2025 betaalde je 21% btw voor een warmtepomp, maar dat tarief wordt vanaf 1 januari 2026 gedurende vijf jaar verlaagd naar 6%.

Geen premie voor hoogste inkomens

Voor wie een huis renoveert, verandert er heel wat. Zo wordt er opnieuw gesleuteld aan de ‘Mijn VerbouwPremie’, nadat dit eerder ook al in juli gebeurde. Toen werd de steun voor binnenrenovaties geschrapt en werd alleen nog geld voorzien voor energetische ingrepen, en dan vooral voor de lagere inkomens.

In de loop van 2026 verdwijnt de ‘Mijn VerbouwPremie’ voor de twee hoogste van de vier inkomenscategorieën. Volgens Vlaams minister van Wonen, Energie en Klimaat Depraetere is dat het geval voor 30% van de verbouwers.

Wie komt niet langer in aanmerking voor de premie: alleenstaanden die minstens 43.240 euro verdienen of meer dan 60.520 euro als er een persoon ten laste is (te vermeerderen met 4.420 euro per bijkomende persoon ten laste). Bij samenwonenden mag er dan bij elke persoon ten laste ook 4.420 euro bovenop de 60.520 euro geteld worden.

Wat met wie al aan het verbouwen is en rekende op dat duwtje in de rug bij het plaatsen van nieuwe ramen of het isoleren van de vloer, de gevel en het dak? Die krijgt nog even respijt, want de maatregel gaat pas in op 1 maart. Alle aanvragen moeten wel voor die datum ingediend worden. De hoogste inkomens blijven wel recht hebben op een premie voor een warmtepomp en warmtepompboiler, al zakken de bedragen naar 300 tot maximum 1.500 euro.

EPC-labelpremie verdwijnt

De ‘EPC-labelpremie’ gaat voor iedereen op de schop.
Die steun was bedoeld om mensen extra te motiveren om hun woning naar een hoger niveau te renoveren dan label D.
Afhankelijk van de behaalde energiescore na de renovatie en het inkomen van de eigenaars varieerde die van 2.000 tot 5.000 euro voor de hoogste inkomens en van 3.000 tot 7.000 euro voor de laagste.

Om ook hier mensen de kans te geven om hun doelstelling te behalen, kunnen aanvragen ingediend worden tot 30 juni 2026.
Het EPC bij de start van de werken moet wel nog dit jaar opgemaakt zijn, behalve wanneer er vorig jaar al een EPC-labelpremie werd geactiveerd bij Fluvius.

‘Mijn Verbouwlening’

Positief is dan weer dat de ‘Mijn VerbouwLening’ opnieuw renteloos wordt voor de laagste inkomens.
Bovenop de korting van 3% komt voor hen een bijkomende vermindering van 2%. Het totaal van 5% ligt daardoor onder de wettelijke rentevoet van 4,5%.
Wie binnen de derde inkomenscategorie valt, ontvangt in totaal 4% korting, en degenen uit de tweede categorie 3%.

Pas op: enkel huizen van minstens twintig in plaats van vijftien jaar komen nog in aanmerking. Wie al een andere woning of grond in volle eigendom heeft, krijgt de ‘Mijn VerbouwLening’ niet meer.

Nieuwe leningen van minimaal 4.000 en maximaal 60.000 euro moeten aangevraagd worden voor de start van de renovatie. Ze mogen gebruikt worden voor isolatie, zonnepanelen, warmtepompen en andere ingrepen die het energieverbruik beperken, voorbereidingen in functie van sanitair en elektriciteit... Binnenrenovatie en sanitaire toestellen worden voortaan uitgesloten.

Hoge boetes: plafond op komst

Nog goed nieuws: minister van Financiën Ben Weyts is van plan om de hoge boetes te verlagen voor wie zijn energetische renovatie niet tijdig afrondt.
Sommige verbouwers moesten daardoor tot 23.000 euro betalen, maar Weyts wil een plafond invoeren van 500 euro.

Registratierechten verlaagd

In 2025 werden de registratierechten verlaagd voor wie een enige en eigen woning kocht.

Sindsdien bedragen die slechts 2% in plaats van 3% voordien.

 Het verschil, een voorbeeld:

Bij een huis voor de gemiddelde prijs in Vlaanderen van 376.000 euro betaal je 7.520 euro registratie in plaats van 11.280 euro in 2024. Dat is een besparing van 3.760 euro. Wie al een woning of grond in ons land of het buitenland bezit en niet van plan is om er te gaan wonen, betaalt 12% ofwel 45.120 euro. Maar door bepaalde achterpoortjes te gebruiken, kon die enorme meerprijs soms vermeden worden. In het geval van die gemiddelde woning hield je als koper zo 37.600 euro op zak.

Een dergelijke megakorting is vanaf 2026 niet meer mogelijk door een verstrenging van de voorwaarden.
Het gunsttarief is er vanaf dan enkel nog wanneer de aankoop gebeurt door natuurlijke personen en in volle eigendom.
Gesplitste aankopen of naakte eigendom worden uitgesloten. Wanneer je samen met iemand anders koopt, worden de voorwaarden per koper beoordeeld.
Je moet je er ook toe verbinden om je binnen drie jaar op het adres van de woning te domiciliëren en daar minstens één jaar ononderbroken ingeschreven te blijven.

Het Vlaams Parlement moet de wet wel nog goedkeuren